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Histoire du bâtiment François Alfred Chartier Larocque fait construire en 1869 un magasin-entrepôt de trois étages sur le côté sud de la rue Saint-Paul (l'immeuble comporte quatre étages du côté de la rue de la Commune). En pierre de taille sur trois côtés, il possède une toiture en gravier et ardoise et occupe toute la superficie du lot, contrairement au bâtiment précédent, démoli quelques mois plus tôt, et qui abritait deux logements au-dessus d’un commerce tenu par un marchand de vin. Avec la construction du nouveau bâtiment, la volumétrie augmente et la fonction résidentielle disparaît.
François Alfred Larocque n’est, en 1869, que l’usufruitier du terrain, sa femme Marie Angélique Amélie Berthelet, décédée en 1856, ayant cédé par testament la nue-propriété à leurs trois enfants. Elle-même a reçu ce terrain de son père Antoine Olivier Berthelet, homme d’affaires, député, riche propriétaire foncier et époux de Marie Angélique Amélie Chaboillez. Antoine Olivier Berthelet est propriétaire du lot depuis 1823, l’ayant acquis en plusieurs transactions échelonnées sur plusieurs mois de divers membres de la famille d'Étienne Nivard Saint-Dizier.
En 1876, tous les biens hérités des Berthelet sont distribués par tirage au sort entre les trois enfants de François Alfred Larocque ; la propriété de la rue Saint-Paul revient à François Antoine Larocque. À la mort de ce dernier en 1905, la propriété est divisée à parts égales entre son fils et ses deux filles. En 1909, ces dernières achètent de leur frère sa part de 33 %, et conservent le terrain jusqu’en 1920.
François Alfred Larocque, son fils et ses trois petits-enfants n’occupent jamais cet immeuble. Le premier et seul locataire de 1870 à 1901 est le grossiste en dry goods (tissus, articles de mercerie, etc.) Thomas Thibaudeau & Co. Cette entreprise est la propriété d'Alfred, Joseph Rosaire et Isidore Thibaudeau, hommes d’affaires, députés et sénateurs. De 1901 à 1916, l’immeuble est occupé par Liddell Lespérance Co., puis par Stewart McDonald Ltd, également grossistes en dry goods
En 1920, la famille Larocque vend la propriété à William E. McIntyre, lequel décède quelques années plus tard. En 1927, la succession McIntyre revend la propriété à la Dominion Manufacturers Ltd, un fabricant de cercueils. Le magasin-entrepôt est immédiatement occupé en entier par Girard & Godin Ltée, une entreprise de Trois-Rivières spécialisée également dans la fabrication de cercueils et d’accessoires funéraires. Les liens entre le propriétaire et le locataire sont probablement très étroits, car le directeur de la Dominion Manufacturers Ltd s’appelle H. E. Godin.
En 1970, la propriété est vendue à Alfred Lambert Ltée, une entreprise de bottes et chaussures en caoutchouc qui est déjà propriétaire des deux bâtiments adjacents et d’un troisième de l’autre côté de la rue Saint-Paul. En 1976, on retrouve comme locataire du magasin-entrepôt une entreprise spécialisée dans le même domaine, soit la compagnie de bottes Acton.
La propriété est finalement vendue en janvier 1984 à Investissements Hofmusser, laquelle entreprend des travaux de rénovation non sans peine, malgré l’appui de subventions gouvernementales, et non sans changer de nom en cours de route. L’édifice est subdivisé en condominiums en août 1985, et tous vendus en quelques mois à 12 acheteurs allemands. En novembre 1988, ces derniers revendent leur condominium à une même compagnie à numéro, laquelle remet sur le marché montréalais les unités résidentielles (étages supérieurs) et les unités commerciales (rez-de-chaussée et sous-sol) actuellement occupées par des galeries d’art et des entreprises de design. Ironiquement, la disparition de la fonction d’entreposage en 1984 et son remplacement par une mixité de fonctions marque un retour à ce qui existait sur le lot avant 1869, avant la construction de l’actuel bâtiment.
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